지식사업센터는 신도시나 도심지역에 중소기업이나 벤쳐기업 또는 중견기업 공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말 합니다. 예전에는 아파트형 공장이라 하였는데 2009년에 법률을 개정하여 지식산업센터로 이름을 변경하였습니다. 일반적으로 오피스와 지식산업센터는 비슷하여 혼동을 할 수 있는데 명확히 구분되어 있습니다.
오피스는 사무실 건물 내부에 생산시설을 설치할 수 없으며 순수 사무용도로 사용되지만, 지식산업센터는 생산시설을 설치할수 있습니다. 지식산없센터는 줄여서 '지산'이라고도 많이 사용됩니다. 지산은 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층이상의 집합건축물로 정하고 있습니다.
지산은 모든 업종이 입주할수 있는것이 아니고 법률에서 정하는 업종만 입주가 가능하므로 분양시 또는 입주시 사전 확인하여야 합니다. 입주 가능업종은 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사업을 운영하기 위한 한 시설 업체 입니다. 또는 벤처기업육성에 관한 특별조치법으로 벤처기업을 운영하기 위한 시설과 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 대통령령으로 정하는 시설 입니다.
입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설에는 일반적으로 은행, 증권사, 보험사등 금융업체이며, 편의시설이 들어가는데 간단한 음식점, 기숙사, 헬스장등 운동시설이 있으며, 교통안내시설등이 포함됩니다. 기숙사의 경우 건물내 근무하는 직원들이 편리하게 이용 할 수 있도록 생활환경을 갖추어 출,퇴근이 편리한 장점이 있습니다.
지식산업센터는 도심내 위치하여 편의시설이 갖추어져 있고 교통이 편리하여 인기가 많습니다. 특히 대규모로 들어선 산업단지의 경우 입주하려는 기업들의 유치경쟁이 치열하기도 합니다. 대표적인 산업단지는 판교테크노벨리, 동탄테크노벨리등이 있으며 부산 센텀시티등이 선호도가 높은 지역입니다.
지식산업센터 장점
1) 정부의 지원혜택
대출규제가 없고 세금감면혜택 있습니다.
2) 최적의 입지환경
도심내 위치하여 직주근접의 편리성이 있고 역세권 또는 역과 가까워 출.퇴근이 용이합니다.
3) 다양한 부대시설
건물내에 구내식당이 있어 저렴한 가격에 멀리가지 않고 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 건물내에 편이점, 병원, 약국, 다양한 식당, 카페등이 있어 생활 접근성이 매우 좋습니다. 건물 규모가 큰 지산의 경우 영화관, 스크린골프등 다양한 부대시설이 있어 생활이 편리 합니다.
4) 쾌적한 근무환경 조성
관리업체에서 모든것을 관리해주고 청소를 하기때문에 항상 깨끗한 복도와 화장실, 엘리베이터등 관리되어 근무환경의 만족도가 높습니다.
지식산업센터 단점
1) 부족한 주차시설
건물내 여러업체가 입주하고 직원수가 많다보니 늘 주차난이 심각한 상황 입니다. 자가용 또는 화물차도 늘락거리며 근무직원과 바이어등이 늘 복잡하게 이용하기 때문에 주차전쟁이라고 표현 합니다.
2) 업종제한
지식산업센터는 말 그대로 지식을 기반으로 하는 업종이 입주해야 하기때문에 입주기업에 한계가 있습니다. 업종에 따라 입주가 불가하기때문에 사전에 입주 가능여부를 잘 확인 해야 합니다.
3) 출.퇴근이 복잡하다
대중교통과 자가용 이용에 따라 출.퇴근 복잡하고 제조업의 경우 납품 차량등 어려움이 있습니다.
4) 공급과잉
신도시 개발시 직주근접의 생활환경 구축으로 여기저기 지산을 너무 많이 짓다보니 공급과잉으로 공실률이 높아질수 있습니다. 입주가 좋은 곳은 선호도가 높아 빠르게 채워지지만 역세권아니 고속도로 진출입로를 벗어나는 외곽지역은 선호도가 떨어져 공실 기간이 길어질 수도 있어 잘 알아보고 투자를 결정하셔야 합니다.
지식산업센터는 주택이나 상업시설에 비해서 대출이 약 80%까지 가능하고 실입주 기업의 경우 최대 90%까지도 가능한 경우가 있습니다. 지산은 기본적으로 중소기업의 활성화를 도모하고 그에따른 지역 경제의 시너지 효과를 위해 정부에서 지원을 해 주기때문 입니다.
취득세 35%, 재산세 35% 세금감면 혜택도 있으니 법인에 따라 잘 확인하시기 바랍니다. 세감혜택은 최초 분양받은 자이며, 매매나 전매를 통해서 소유할게 될 경우에는 해당이 없으니 잘 알아보고 결정하시기 바랍니다.
모두 좋은 곳에 투자하셔서 만족스러운 결과를 얻으실수 있기를 기원 합니다.화이팅 하시고 모두 성공하세요.