수익형 부동산이란 주기적으로 임대수익을 창출할 수 있는 부동산을 말합니다. 통상적으로 매월 임대료(월세)를 받아서 수익을 얻는 것을 의미합니다. 임대수익뿐만 아니라 시세차익까지 발생되면 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 투자물건종류, 입지, 분양가, 업종, 유동인구등 검토해서 투자해야 하며 단기간, 중장기, 장기적 관점에서 본인의 자금여력과 투자방향을 충분히 검토해서 투자해야 손실이 발생되지 않습니다. 공실이 길어지면 은행이자, 관리비, 세금이 발생되어 손실이 커 질 수 있습니다.
수익형 부동산 종류
대표적으로 상가, 오피스텔, 오피스(사무실), 지식산업센터, 생활형숙박시설등이 있습니다. 용도에 따라서 세금도 달라지므로 잘 확인해서 투자해야 합니다. 부동산 종류에 따라서 사용용도와 수요가 많은 차이가 있기 때문에 그 지역 특성에 따라서 투자를 검토해야 합니다.
예를 들면 그 지역에 큰 회사나 공무원들이 근무하는 곳이 없는데 오피스(사무실)이나 지식산업센터 같은 건물을 분양한다면 수요자 찾기가 쉽지 않기 때문에 향후 임대를 맞추기가 어렵게 됩니다. 반대로 주변에 회사들이 많고 역세권이나 상권이 잘 갖추어져 생활이 편리한 곳은 직장인들이 멀리서 출, 퇴근이 어렵기 때문에 가까운 곳의 오피스텔을 찾습니다. 그러므로 오피스텔 분양등에 적극적으로 검토해 보시면 안정적인 임대수익과 시세차익까지 바라볼 수 있을 것입니다.
수익형 부동산 투자목적
은행금리가 낮아 은행에 예치하는것보다 안정적인 높은 임대수익을 얻는 것이 수익률에 도움이 되기 때문에 투자합니다. 또는 마땅한 투자처가 없어 부동산에 투자해서 높은 월세와 시세차익을 기대하여 투자합니다. 일반적으로 임대수익은 입지와 업종에 따라 차이가 나지만 보통 4~7%의 수익률이 나온다고 보시면 됩니다. 입지가 좋고 수요가 많은 지역은 높은 시세차익을 기대합니다.
수익형 부동산 투자 시 주의사항
전매제한 여부 확인하기, 주택수 포함여부 확인하기, 세금 관련 확인하기, 예상되는 임대수익 확인하기, 종류에 따른 세제혜택 확인하기, 은행대출 이자 및 얼마까지 가능한지 확인하기입니다. 수익형 부동산은 사실 공실이 가장 큰 위험수단인데 공실만 없으면 손해 볼 일이 없지요. 그래서 투자지역을 잘 검토해야 합니다.
다주택자는 오피스텔 같은 경우 주택용도로 사용되면 주택 수에 포함되므로 양도세등 추가 과금되니 피해야 되고, 투자종류와 지역에 따라서도 전매제한 여부도 다르게 적용되니 미리 잘 알아보셔야 합니다. 지식산업센터의 경우는 법인에 따라 세금도 혜택을 받을 수 있으니 잘 알아보고 투자해야겠지요. 부동산에 이미 여러 곳에 투자한 경험이 있다면 사전 은행에 확인해서 대출이 되는 곳도 있고 대출 자체가 안 되는 경우도 있으니 미리 확인해 보시길 추천드립니다.
투자전략을 잘 세워서 안정적인 임대수익이 나올 수 있도록 잘 검토해야 합니다. 투자의 3 요소가 있는데 수익성, 환금성, 안정성을 말합니다. 투자했을 때 수익이 나는지 매매를 할 경우 빠르게 매매가 가능한지 안정적인 운영이 가능한지를 검토해서 투자를 해야 한다는 것입니다. 자신의 성향과 자산규모 일정기간 공실등이 발생될 경우 충분히 유지를 할 수 있는지 등을 고려해서 투자를 해야 합니다. 무리한 투자는 절대 금물입니다.
자금여력이 빠듯한 상황에서 투자할 경우 공실이 발생될 경우 어려운 상황에 직면하게 됩니다. 초기 투자금 확인 시 분양가를 확인하고 은행에서 대출이 가능한 범위와 이자율을 따져보고 임대 시 주변 부동산 시세가 어떻게 되는지 미리 확인해 보시길 바랍니다. 보증금과 예상되는 월세 등을 꼼꼼히 검토해서 본인에게 맞는 적정한 투자를 해야 합니다.
투자지역의 부동산 현황을 조사해서 주변 공실률을 확인하고 안정적으로 임대가 진행되는지도 확인해야 합니다. 수익형 부동산은 입지가 매우 중요합니다. 교통은 편리한지, 수요는 많이 있는지, 분양가격은 적정한지, 향후 매매 시 빠르게 매매가 가능한 지역인지 등을 충분히 검토하고 향후 미래가치가 예상되는지를 봐야 합니다. 투자 지역에 개발계획 등이 있다면 적극적으로 투자를 검토해 보시는 것도 좋을 것입니다.
투자하기 전 사전에 꼭 주변 개발호재, 교통, 수요, 입지등 충분히 조사해서 모두가 성공 투자하시길 바랍니다.